Durante el año 2024, el sector inmobiliario en España vivió un significativo ascenso, convirtiéndose en el segundo año de mayor éxito desde la crisis financiera de 2008. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo 641.919 operaciones de compraventa de propiedades, lo que supone un alza del 10% en comparación con el año previo. Este crecimiento se debe a varios factores, como la mejora en las condiciones crediticias, un desarrollo económico continuo y un incremento en la demanda, particularmente de parte de compradores extranjeros interesados por la estabilidad económica del país.
Actividad intensa en la segunda mitad del año
Dinamismo en la segunda mitad del año
Aumento en los precios de las viviendas
Incremento en los precios de la vivienda
Predilección por viviendas usadas y crecimiento de las nuevas edificaciones
Preferencia por viviendas de segunda mano y auge de las nuevas construcciones
Reparto geográfico de las operaciones
En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron incrementos en el número de compraventas. Andalucía encabezó en cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja se destacó por el mayor crecimiento porcentual en ventas, aunque en cifras absolutas registró menos de 5.000 operaciones. Estos datos señalan una recuperación extendida del sector inmobiliario a nivel nacional.
Involucramiento de empresas en el sector inmobiliario
Aunque los individuos siguieron siendo los protagonistas principales en el mercado inmobiliario, comprando nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas aumentaron su presencia. Las entidades jurídicas abarcaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento notable en comparación con el 5,5% registrado en 2007. Este incremento indica un interés creciente de los inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Aunque los particulares continuaron siendo los principales actores en el mercado inmobiliario, adquiriendo nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas incrementaron su participación. Las personas jurídicas representaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento significativo desde el 5,5% registrado en 2007. Este crecimiento sugiere un interés creciente por parte de inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
